Saiba o que conferir antes de comprar um imóvel.

Chegou o momento tão esperado: comprar o seu imóvel! Depois de escolher com cuidado o seu corretor, pesquisar opções de imóveis disponíveis e escolher o bairro, vem a dúvida: Será que falta alguma coisa? É muito importante ficar atento nos detalhes como: regras do condomínio e averiguar conservação do imóvel para evitar problemas no futuro.
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As questões que precisam ser consideradas antes de fechar o negócio variam conforme o perfil da compra, mas podem ser resumidas em três eixos. Confira o levantamento e faça seu próprio check list:

Documentação (Imóvel usado):

Matrícula do bem, onde se verifica seu histórico, quitação e se existe ameaça de alienação. Certificado negativo de ação cível e criminal do vendedor e de seu cônjuge. Idem para o condomínio. Certidão negativa de tributos do imóvel (IPTU). Versão digital está disponível no site da Prefeitura. Certidão negativa de débitos com o condomínio.
Certidão negativa de utilidade pública do imóvel, a fim de evitar desapropriação surpresa, por exemplo. Contrato de compra e venda.
Registro, no cartório de imóveis, do contrato de compra. A transferência da propriedade só ocorre quando passar a constar na matrícula.

Documentação (Imóvel novo):

Memorial descritivo. O documento reúne todas as informações sobre a construção. Convenção do condomínio. Certidão negativa de débitos com o condomínio.

Conservação (Imóvel usado):

Rachaduras e infiltrações, desnível de piso, problemas estruturais: elétrica, hidráulica, chuveiro, torneira e válvulas. Paredes de alvenaria, pisos, portas e janelas

Visitar os imóvel em diferentes horários e saber um pouco sobre sua vizinhaça também é um ponto muito importante antes de obter o seu imóvel. 😀