Financiamento Imobiliário

Quem planeja comprar a casa própria busca os menores juros de financiamento e faz as contas para tentar adequar a prestação ao orçamento mensal. Mas o que muita gente não percebe é que, antes de fechar o negócio, outros custos precisam ser considerados além da taxa de juros nominal (sem considerar a inflação), com os gastos extras do contrato bancário e os impostos embutidos.
 
Os bancos estão disputando o mercado de crédito imobiliário, abrindo espaço para negociação. Qualquer redução pode ter um grande impacto. Para um financiamento de R$ 400 mil, em 360 meses, a redução de 0,2 ponto percentual na taxa de juros total ao ano resultaria numa economia de R$ 13 mil durante o prazo total do contrato.
— Os bancos privados estão com grande apetite para o crédito, e as taxas de juros, atrativas. Vale a pena tentar negociar melhores condições. Aquele que já tem um financiamento imobiliário pode, inclusive, pedir a portabilidade para outro banco — explicou e Daniel Linger, estrategista da RB Investimentos.
A melhor maneira de negociar é ter informações sobre o mercado. A primeira opção é tentar um abatimento na taxa de juros nominal pelo relacionamento mantido com o banco, mostrando outras taxas ofertadas. Também é possível abater os juros do Custo Efetivo Total (CET), diminuindo custos com seguros, por exemplo.
— Quem simula o CET em cada banco e vê o custo dos seguros pode barganhar, provando que em outra instituição esse valor estaria mais baixo, ou cotar com outra seguradora que não a indicada pelo banco, para tentar reduzir o valor — explicou Sayão.
Muitos bancos dão a opção de incluir o custo da avaliação do imóvel, as taxas cartoriais e o ITBI no parcelamento da casa própria. Isso pode ajudar a diminuir os custos iniciais do comprador, mas aumenta os custos totais do contrato.
— Quanto maior o montante financiado, mais juros se paga. O ideal é pagar à vista, mas com os juros baixos, o financiamento também fica atrativo — disse Daniel Linger.

Apartamento pronto e mobiliado!

Por que morar na Jatiúca pode melhorar sua vida?
A certeza de morar em um dos bairros mais nobres da cidade, seu imóvel sempre será valorizado. 👍 A área da orla marítima é outro diferencial de morar na Jatiúca. Apesar de ser encantador por conta de suas belezas, o bairro também é perfeito para quem gosta de esportes. ❤️ Além de diversos outros motivos, o destino turístico para essa área é um dos mais valorizados do país. 🏝
Por isso, separei para vocês hoje um empreendimento pronto para morar e completo!
Conheça o Portland, localizado a 3 quadras da praia de Jatiúca.
São 105m2 distribuídos em 3 quartos (sendo 1 suíte), sala para 2 ambientes, varanda, cozinha, área de serviço, nascente e 2 vagas de garagem, completo de armários.
Fale agora com a sua especialista em imóveis: 📲 99612.1507.

Bar de Ano Novo com elementos para dar sorte

Em uma festa de Ano Novo não pode faltar um bar de champanhe bem equipado para a hora do brinde. Além disso, se tiver alguns “amuletos” para dar sorte, melhor ainda. Dá para fazer um balcão de bar simples e chique, com elementos das simpatias mais comuns do Réveillon.

LOURO

Folhas de louro frescas, colhidas no jardim, enfeitam o castiçal com base de madeira e metal e manga de vidro. Diz a lenda que colocar uma folha de louro na carteira no dia 31 de dezembro – e mantê-la lá durante o ano – traz sorte e prosperidade.

LENTILHA
Lentilhas preenchem o fundo dos porta-velas com base de madeira. Pelo formato dos seus grãos, que lembram pequenas moedas, a lentilha está sempre presente nas ceias de Réveillon, como símbolo de fartura para o ano todo.

UVAS E CARNE DE PORCO

A bandeja com borda em metal em formato de bambu tem base de madeira. Por isso, foi transformada em tábua de aperitivos. Além de decorar a mesa, as uvas têm uma função. Dizem que comer 12 delas na virada do ano, e guardar os caroços na carteira traz sorte pelos 12 meses do ano.
Outra simpatia que não custa seguir: preferir carne de porco, que fuça para frente, do que de aves como o peru, que cisca para trás. Os frios da bandeja se enquadram nessa categoria: presunto cru e salame.

O bowls com pé Poas recebem com charme e transparência as frutas secas e nozes, além das torradinhas para aperitivo. Sem dúvida, um charme a mais para a celebração.

BOLAS DE CRISTAL

ROSAS BRANCAS

Por fim, muitas rosas brancas (no arranjo permanente) como desejos de paz e amor unidos. O balde de gelo niquelado comporta facilmente quatro garrafas.
Brincadeiras à parte, o importante é entrar no ano novo cercado de gente querida, com muita esperança, pensamento positivo e otimismo. Afinal, assim temos forças renovadas para o que der e vier.
Por isso, desejo um 2020 maravilhoso a todos, cheio de saúde, novas conquistas e boas surpresas!

Vantagens de comprar imóvel na praia










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A rotina cansativa dos centros urbanos faz com que as pessoas esperem com ansiedade os dias para os feriados. Essa necessidade de descansar está transformando a ideia de adquirir uma casa de praia em um sonho para quem deseja dias de descanso, sem maiores preocupações. E ainda tem o benefício de colocar para alugar por temporada. É a estratégia ideal para quem quer fazer uma renda extra.
 
Como definir uma casa de praia?
Também conhecidas como imóveis de veraneio, essas propriedades imobiliárias estão se tornando cada vez mais populares entre moradores de cidades grandes, que desejam aproveitar feriados e férias para descansar com amigos e a família.
Essas propriedades são consideradas ótimos investimentos para famílias que desejam aproveitar melhor os seus dias de descanso com privacidade e calmaria, ou seja, tudo o que é necessário para relaxar sem preocupações. E tudo isso, sem os custos e preocupações em alugar quartos de hotéis ou outros apartamentos.
O investimento para adquirir um imóvel na praia é alto, dependendo da região escolhida, e os custos de impostos, manutenção e cuidados precisam ser levados a sério na hora da decisão. No entanto, é preciso calcular os valores gastos com hospedagens durante as férias e qual seria o retorno financeiro para alugar o espaço, quando você não estiver usufruindo dele.
De maneira geral, as casas de praia proporcionam aos seus proprietários a oportunidade de descansar durante dias de folga e ainda aproveitar um espaço próprio, que permite mudanças e reformas, deixando o ambiente confortável de acordo com as suas necessidades e desejos.
Quais são as vantagens de adquirir um imóvel na praia?
Gostou da ideia de ter um canto para chamar de seu no litoral? Existem diversos benefícios que englobam a aquisição de uma nova propriedade! A seguir, separamos os principais privilégios desse investimento.
Autonomia na decoração do imóvel
Imagine ter o privilégio de decorar ou reformar uma segunda casa? Deixar o espaço do jeito que você sempre sonhou, com os móveis ideais, utensílios de cozinha limpos e organizados, banheiro moderno e, quem sabe, uma piscina privativa!
A vantagem de conseguir reformar uma casa de praia e deixá-la com gostinho de seu é um dos principais atrativos para quem deseja ter um novo imóvel. Afinal, ninguém merece passar as férias em um lugar no qual não se sinta confortável, não é mesmo?
Disponibilidade da casa de praia para momentos de lazer
Feriados, férias escolares e finais de semana pela frente, e você já está cansado da rotina cansativa? Com um imóvel disponível, é possível aproveitar qualquer dia de folga para colocar o pé na estrada e desfrutar a areia do mar ou apenas relaxar sem o barulho da cidade grande.
Possibilidade de passar mais tempo com familiares e amigos
Que tal marcar aquela viagem com toda a família para comemorar as festas de fim de ano? Uma casa de praia proporciona esses momentos únicos que ficam na memória de todos que participam de celebrações com pais, avós, tios, primos, etc.
Além disso, com um imóvel próprio, é possível marcar aquela tão comentada viagem entre amigos para o litoral, que nunca saiu do papel. As amizades são essenciais em nossas vidas. Sendo assim, aproveitar dias de descanso na companhia de pessoas especiais também se torna uma experiência imperdível.
Investimento seguro
Um dos maiores medos de quem lida com aplicações é perder o dinheiro investido. No entanto, quando falamos sobre investir em uma casa de veraneio, essa insegurança pode ir embora tranquilamente.
Os imóveis são um dos investimentos mais seguros que existem. As propriedades imobiliárias valorizam com o passar do tempo, principalmente em regiões de grande procura, como balneários ou cidades litorâneas movimentadas.
Isso sem contar que, ao reformar e melhorar uma casa de praia, o proprietário valoriza ainda mais a propriedade. Portanto, caso algum dia seja necessário vender o imóvel, as chances de negociar por um valor acima do que foi investido são extremamente viáveis.
Utilidade para se tornar uma aquisição rentável
Quer adquirir uma casa de praia, mas com chances de transformar o investimento em um imóvel lucrativo? Outra vantagem que também chama a atenção, principalmente de investidores, é a possibilidade de disponibilizar a sua propriedade para aluguel em períodos que você normalmente não frequenta o local.
Com um cálculo exato, o comprador consegue definir um preço médio por diária e alugar a sua casa durante o ano para que o valor recebido dos inquilinos seja o suficiente para arcar com as despesas.
 
 
Comprar uma casa de praia passou a ser o seu próximo objetivo de investimento? Não deixe de contar a sua especialist em imóveis. Vou encontrar o imóvel ideal para você.
 




10 Receitas Natalinas

Fala a verdade, organizar uma ceia de natal completa e ao mesmo tempo simples e deliciosa é um verdadeiro desafio, não é verdade? Então separei uma lista de ceia de natal com 10 receita Natalinas incríveis e que não pode faltar na sua mesa. Cada receita foi escolhida a dedo e é cada uma mais gostosa que a outra. Vamos lá:

Bruschetta Tradicional

Como Fazer Bruschetta Tradicional

4 fatia de pão de preferência amanhecido claro
2 tomates maduros + bem maduros mesmo
1/2 xícara de azeite
1 dente de alho
1 colher de sopa de orégano
folhas de manjericão
sal a gosto

Pesto de Abobrinha

Pesto de Abobrinha
1 abobrinha grande
1 colher de sopa de azeite
2 dentes de alho
Sal e pimenta à gosto

Arroz Natalino

Receita de Arroz Natalino
  • 2 xícaras de arroz branco lavado e escorrido
  • 1 cebola picada
  • 3 colheres de azeite de oliva
  • sal a gosto
  • 3 xícaras de espumante
  • 1 xícara de damascos picados
  • 1 xícara de uva passa preta
  • 3 pimentas dedo de moça sem sementes picadas
  • 1 xícara de amêndoas em lâminas tostadas
  • 1/4 de xícara de salsinha picada

Batata Rostie

Batata Rostie

125g de bacon fatiado e picado (1/2 xícara de chá)
1/2 cebola picadinha (70g)
1 colher (chá) de alho picado
400g de batata palito pré-frita congelada e triturada
1 xícara (chá) de queijo parmesão ralado no ralo fino (110g)
sal e pimenta-do-reino a gosto
300g de presunto picadinho
400g de muçarela ralada

Lombo de Porco Assado no Forno

Lombo de Porco Assado no Forno
2kg de lombo de porco
2 xícaras de chá de vinho branco seco
4 dentes de alho amassados
2 xícaras de caldo de legumes
Suco de 1 abacaxi maduro
1/2 xícara de azeite de oliva
Sal a gosto
Pimenta do reino à gosto

Sobremesa Chique

Receita de Sobremesa de Preguiçoso
2 latas de leite condensado
2 latas de creme de leite
2 pacotes de coco ralado de 100g
1 barra de chocolate
2 caixa de morango

Charlote de Panetone

Charlote de Panetone


170g de creme de leite batido em até virar chantili
300ml de Sidra Cereser
67g de gemas
100g de açúcar
25g de amido de milho
75g de manteiga
75g de manteiga

Petisco de natal com frutas

Petisco de natal com frutas
20 uvas
2 bananas  média
20 morangos
20 palitos de dente

Onion Recheado com Queijo

Onion Recheado com Queijo
2 cebolas grandes
4 fatias de mozarela
2 xícaras de farinha
5 ovos
2 xícaras de farinha de rosca
Óleo para fritar

Camarão Empanado

Receita de Camarão Empanado
600 g de camarões, sem a casca
1 dente de alho amassado
Sal a gosto
3 xícara (chá) de água fervente
4 colheres (sopa) de margarina culinária
3 xícaras (chá) de farinha de trigo
400g de queijo tipo catupiry
2 ovos batidos
Farinha de rosca para empanar
Óleo para fritar

Como um imóvel pode se tornar um investimento a longo prazo


Com a recente queda da taxa básica de juros, atualmente na mínima histórica de 5%, encontrar investimentos de renda fixa rentáveis tem sido um desafio cada dia maior. Segundo economistas, o investidor que pretende garantir ganhos acima de 10% ao ano tem sido obrigado a assumir cada vez mais riscos, o que é um desafio para aqueles de perfil mais conservador.
Diante dessas condições, investir em locações tem sido uma alternativa para aquelas pessoas que possuem um dinheiro extra, mas não têm se animado com o mercado de renda fixa.
 
O mercado imobiliário
De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), 273 mil imóveis foram financiados no Brasil de setembro de 2018 a setembro de 2019, um aumento de 33% na comparação com igual período do ano anterior. Só este ano, foram R$ 640 bilhões concedidos em financiamentos de imóveis, segundo dados do Banco Central (BC), aumento de 12,3% ante 2016.
Outro indicador de aquecimento desse mercado, o Índice Imobiliário na bolsa de mercadorias B3 alcançou o patamar recorde dos 1.198 pontos no início deste mês. Nas locações, os preços dos aluguéis em São Paulo apresentaram alta acumulada de 5,90% em setembro, segundo dados da Pesquisa de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
Quais fatores considerar ao buscar um imóvel como investimento?
Investir nesse mercado, contudo, exige cuidado. O principal deles é ter em mente o que será feito com o imóvel, já que a compra de uma casa ou apartamento para a venda tende a exigir cuidados diferentes de quando o intuito é apenas alugá-lo.
No caso da locação, é preciso estar preparado para possíveis despesas como reformas e condomínio, além do risco de desocupação por tempo indeterminado. Na compra para revenda, há o risco de o imóvel não se valorizar como o esperado, causando prejuízo e dor de cabeça.
Em ambos os casos, contudo, são necessárias precauções básicas, como estar atento à localização do imóvel e investir em mais de uma unidade em regiões diferentes. Ou seja, em vez de adquirir apenas uma unidade de alto padrão, na aquisição como investimento, é mais vantajoso adquirir mais de um imóvel, mas de menor padrão, garantindo maior liquidez e diluindo riscos. Desse modo, caso algum deles se desvalorize ou valorize menos que o esperado, os demais podem ajudar a cobrir essas perdas. Em caso de locação, ter mais de um inquilino torna menos provável uma inadimplência absoluta.
O modo de aquisição desses imóveis também precisa ser levado em consideração na hora de investir. O mais comum, o financiamento, tem se mostrado mais atrativo com a queda das taxas de juros, mas exige estudo para evitar que as parcelas remanescentes comprometam a renda que o novo patrimônio venha a gerar.
Outra opção vantajosa e comum, a aquisição de imóveis na planta também apresenta o risco de a construtora não entregar a obra por diversas razões, inclusive judiciais, o que torna importante checar a reputação da empresa vendedora.
No caso de compra de imóveis usados, é preciso estar atento aos custos de reforma e manutenção do imóvel até a venda, e ao preço real praticado na região. Isso porque os valores de venda anunciados podem não estar sendo praticados na conclusão dos negócios, tornando a pesquisa fundamental na hora de adquirir qualquer tipo de imóvel.
Além disso, em todos os casos, a compra de patrimônios desse tipo incide custos que vão além do bem em si. Por isso, é importante ter, além do valor da compra, uma reserva para custos como corretagem, escritura, registro e ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
 

Decoração de Natal 2019: ideias inspiradoras

Guirlanda, arranjos de mesa, bolas, galhos de pinheiro, luzinhas… há muitas opções para compor a decoração de natal. Basta chegar o final do ano e as famílias já começam a pensar nos adornos que serão usados para decorar a casa.
Celebre o natal com uma linda decoração temática.
Ideias de decoração natalina para se inspirar
O Casa e Festa garimpou na internet as melhores ideias de decoração de natal. Veja e inspire-se:
Árvores de natal para todos os gostos
Uma árvore de natal decorada consegue deixar a casa com o espírito natalino. Você pode montar um pinheiro tradicional, com bolas coloridas e enfeites temáticos, ou mesmo optar por uma árvore diferente.

Ambiente decorado com cores claras e neutras entrou no clima do natal com um pequeno pinheiro. A ornamentação ficou por conta de estrelas e luzinhas. Nos pés da árvore de porte médio, foram colocados presentes fictícios.


Ao invés de decorar a casa com uma única árvore de natal, experimente inovar: use vários pequenos pinheiros.
Árvore de natal tradicional
Essa sala de estar com decoração clean captou a magia do natal com uma árvore tradicional. O pinheiro é grande, enfeitado com luzes e muitas bolas coloridas.

Velas em potes de vidro
Fotos penduradas


Composição elegante

Personagens do natal
Bolas dentro da mala

Luzinhas e ramos


Guirlandas discretas

Guirlanda e almofadas xadrez

Velas na madeira

Como vender sua casa de forma rápida e eficaz

O primeiro passo para vender com rapidez um imóvel é ter toda a documentação necessária reunida. Poderá parecer simples, mas na realidade é importante que o vendedor tenha consigo a Certidão de Registo Predial, Caderneta Predial, Licença de Utilização, Planta do imóvel, Certificado Energético e documentos financeiros, no caso de ter contratado uma hipoteca, no momento em que a casa é anunciada.

O primeiro passo para vender com rapidez um imóvel é ter toda a documentação necessária reunida. Poderá parecer simples, mas na realidade é importante que o vendedor tenha consigo a Certidão de Registo Predial, Caderneta Predial, Licença de Utilização, Planta do imóvel, Certificado Energético e documentos financeiros, no caso de ter contratado uma hipoteca, no momento em que a casa é anunciada.

Estes são os documentos indispensáveis a qualquer transação imobiliária:

Do proprietário

– Documento de identificação (Cartão de Cidadão)
– Certidão de Registo Comercial (se o imóvel for de propriedade de uma empresa)
– Documento de identificação dos representantes da empresa (novamente, se o imóvel for de propriedade de uma empresa)

Do imóvel

– Certidão Permanente de Registo Predial
– Caderneta Predial
– Escritura
– Alvará de Licença de Utilização
– Plantas do imóvel, arrecadação, garagem, localização, anexos
– Certificado Energético
– Ficha Técnica da Habitação (só para imóveis posteriores a março/2004)

Montra Virtual

A publicidade é a chave para qualquer negócio, especialmente nas transações de compra e venda. Pelo que é importante valorizar todas as caraterísticas da casa, mas também apostar em ferramentas de marketing.

Um bom anúncio é sinónimo de um bom cartão de visita. Saber quais os fatores a destacar numa casa poderá colocá-la no topo das montras virtuais. Entre os principais detalhes mais procurados estão: orientação solar, distribuição de espaços, número de metros quadrados e localização do imóvel. Tendo em conta que vivemos numa altura em que todos os segundos contam, é importante ser objetivo e minucioso na descrição do imóvel. Quanto maior a transparência, menor será o tempo de venda.

É igualmente importante estar atento a notícias sobre a zona do imóvel, de forma a tomar partido de possíveis alterações ou eventos possam valorizar o anúncio.

Preço

Ao contrário do que a maioria pensa, colocar à venda um apartamento ou uma casa com um valor exorbitante não faz sentido. Tal como Albert Bosh, CEO da Housefy, alerta “o comprador aplica cada vez mais filtros à sua pesquisa, o que condiciona bastante os imóveis apresentados nos resultados. Portanto, se o imóvel não estiver dentro do valor de mercado, irá ficar para último.”

Deste modo, a ajuda de um profissional também acaba por ser necessária. Recorrer a um especialista imobiliário permite conhecer as variações do mercado, fazer uma avaliação da casa e definir um preço, que deverá ser ligeiramente acima do valor real da casa. Por exemplo, se o mesmo for de 230.000 euros, o preço a anunciar deverá ser de 235.000 euros – o comprador não será dissuadido pelo preço e o vendedor manterá o seu lucro expectável.

Home Staging

home staging
créditos: Housefy

Criado por Barb Schwarz no início da década de 70, o Home Staging é considerado uma das mais importantes ferramentas de marketing imobiliário. À semelhança de qualquer outro produto, quanto mais apresentável e atrativo for o imóvel aos olhos do cliente, mais probabilidade existe de fechar negócio. De acordo com Schwarz o ponto de partida é olhar para a casa da posição do comprador.

Para além de eliminar o óbvio como manchas de humidade ou de arranjar torneiras e portas, o objetivo deverá tornar a casa o mais impessoal possível. Desta forma, quanto mais neutro o imóvel for, mais probabilidade terá de alcançar um maior número de interessados. As casas desarrumadas podem levar o potencial comprador a assumir problemas de espaço, quando os mesmos poderão não existir.

Por conseguinte, no dia das visitas, o imóvel deverá estar o mais limpo e organizado possível, sendo que a luminosidade também deverá ser tida em conta como um importante aliado.

Certificado Energético

Este documento, obrigatório em Portugal desde 2013, é na realidade uma informação que pode ser determinante para a venda de um imóvel. Independentemente de a casa ser nova ou antiga, o certificado energético é obrigatório a partir do momento em que o imóvel é colocado à venda ou para arrendar, pelos proprietários ou pelos mediadores imobiliários.

É através do mesmo que o desempenho energético do local de consumo é avaliado, indicando possíveis melhorias para reduzir o consumo, como a instalação de vidros duplos ou o reforço do isolamento, entre outras.

A classe energética do certificado é determinada pela localização do imóvel, o ano de construção, se se trata de um prédio ou de uma moradia, o piso e a área, assim como a constituição das suas envolventes (paredes, coberturas, pavimentos e envidraçados).

O mesmo está organizado por letras começando no A+ (muito eficiente) e terminando no F (pouco eficiente), sendo emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (CEAL).

De igual modo, quanto melhor for a classe energética do imóvel, melhor o respetivo posicionamento nos resultados de pesquisa das montras imobiliárias.

Mercado imobiliário em transformação: Qual o impacto real no bolso do consumidor?

O ano de 2019 tem sido bastante movimentado para o mercado imobiliário, com inserção massiva de tecnologia e amplo acesso ao crédito fora das instituições tradicionais

Vendas de imóveis aumentam no segundo trimestre de 2019.
Quem está buscando comprar um imóvel neste ano, já percebeu que diversas mudanças estão movimentando o mercado imobiliário. No segundo trimestre de 2019, as vendas de imóveis subiram 16%, comparado ao mesmo período do ano anterior, segundo informações Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Depois dos primeiros sinais de recuperação do setor, buscando aquecê-lo ainda mais, a Caixa anunciou uma nova modalidade de financiamento imobiliário atrelado à inflação. O que acabou tornando acessível uma taxa de juros nunca antes operada no passado recente e que coloca milhões de pessoas como novos entrantes no mercado imobiliário.

Esta nova modalidade de crédito também elimina necessidade de funding de poupança, o que torna atrativa a entrada de novos players para o setor – ainda monopolizado por pouquíssimas instituições financeiras no Brasil. O aumento da concorrência permite a imediata flexibilização de produtos e processos, trazendo inovações, além de incentivar a queda dos custos para o consumidor.
Para trazer ainda mais mudanças e crescimento ao mercado em questão, em meio a esse contexto a taxa Selic também sofreu mais uma queda, chegando ao patamar mais baixo da história do Brasil. Os bancos repassaram a redução para os clientes, baixando as taxas de financiamento imobiliário, o que tem um impacto direto na redução das parcelas, beneficiando o bolso de quem deseja comprar um imóvel.

Fonte: https://www.jornalcontabil.com.br/