Apartamento pronto e mobiliado!

Por que morar na Jatiúca pode melhorar sua vida?
A certeza de morar em um dos bairros mais nobres da cidade, seu imóvel sempre será valorizado. 👍 A área da orla marítima é outro diferencial de morar na Jatiúca. Apesar de ser encantador por conta de suas belezas, o bairro também é perfeito para quem gosta de esportes. ❤️ Além de diversos outros motivos, o destino turístico para essa área é um dos mais valorizados do país. 🏝
Por isso, separei para vocês hoje um empreendimento pronto para morar e completo!
Conheça o Portland, localizado a 3 quadras da praia de Jatiúca.
São 105m2 distribuídos em 3 quartos (sendo 1 suíte), sala para 2 ambientes, varanda, cozinha, área de serviço, nascente e 2 vagas de garagem, completo de armários.
Fale agora com a sua especialista em imóveis: 📲 99612.1507.

Como vender sua casa de forma rápida e eficaz

O primeiro passo para vender com rapidez um imóvel é ter toda a documentação necessária reunida. Poderá parecer simples, mas na realidade é importante que o vendedor tenha consigo a Certidão de Registo Predial, Caderneta Predial, Licença de Utilização, Planta do imóvel, Certificado Energético e documentos financeiros, no caso de ter contratado uma hipoteca, no momento em que a casa é anunciada.

O primeiro passo para vender com rapidez um imóvel é ter toda a documentação necessária reunida. Poderá parecer simples, mas na realidade é importante que o vendedor tenha consigo a Certidão de Registo Predial, Caderneta Predial, Licença de Utilização, Planta do imóvel, Certificado Energético e documentos financeiros, no caso de ter contratado uma hipoteca, no momento em que a casa é anunciada.

Estes são os documentos indispensáveis a qualquer transação imobiliária:

Do proprietário

– Documento de identificação (Cartão de Cidadão)
– Certidão de Registo Comercial (se o imóvel for de propriedade de uma empresa)
– Documento de identificação dos representantes da empresa (novamente, se o imóvel for de propriedade de uma empresa)

Do imóvel

– Certidão Permanente de Registo Predial
– Caderneta Predial
– Escritura
– Alvará de Licença de Utilização
– Plantas do imóvel, arrecadação, garagem, localização, anexos
– Certificado Energético
– Ficha Técnica da Habitação (só para imóveis posteriores a março/2004)

Montra Virtual

A publicidade é a chave para qualquer negócio, especialmente nas transações de compra e venda. Pelo que é importante valorizar todas as caraterísticas da casa, mas também apostar em ferramentas de marketing.

Um bom anúncio é sinónimo de um bom cartão de visita. Saber quais os fatores a destacar numa casa poderá colocá-la no topo das montras virtuais. Entre os principais detalhes mais procurados estão: orientação solar, distribuição de espaços, número de metros quadrados e localização do imóvel. Tendo em conta que vivemos numa altura em que todos os segundos contam, é importante ser objetivo e minucioso na descrição do imóvel. Quanto maior a transparência, menor será o tempo de venda.

É igualmente importante estar atento a notícias sobre a zona do imóvel, de forma a tomar partido de possíveis alterações ou eventos possam valorizar o anúncio.

Preço

Ao contrário do que a maioria pensa, colocar à venda um apartamento ou uma casa com um valor exorbitante não faz sentido. Tal como Albert Bosh, CEO da Housefy, alerta “o comprador aplica cada vez mais filtros à sua pesquisa, o que condiciona bastante os imóveis apresentados nos resultados. Portanto, se o imóvel não estiver dentro do valor de mercado, irá ficar para último.”

Deste modo, a ajuda de um profissional também acaba por ser necessária. Recorrer a um especialista imobiliário permite conhecer as variações do mercado, fazer uma avaliação da casa e definir um preço, que deverá ser ligeiramente acima do valor real da casa. Por exemplo, se o mesmo for de 230.000 euros, o preço a anunciar deverá ser de 235.000 euros – o comprador não será dissuadido pelo preço e o vendedor manterá o seu lucro expectável.

Home Staging

home staging
créditos: Housefy

Criado por Barb Schwarz no início da década de 70, o Home Staging é considerado uma das mais importantes ferramentas de marketing imobiliário. À semelhança de qualquer outro produto, quanto mais apresentável e atrativo for o imóvel aos olhos do cliente, mais probabilidade existe de fechar negócio. De acordo com Schwarz o ponto de partida é olhar para a casa da posição do comprador.

Para além de eliminar o óbvio como manchas de humidade ou de arranjar torneiras e portas, o objetivo deverá tornar a casa o mais impessoal possível. Desta forma, quanto mais neutro o imóvel for, mais probabilidade terá de alcançar um maior número de interessados. As casas desarrumadas podem levar o potencial comprador a assumir problemas de espaço, quando os mesmos poderão não existir.

Por conseguinte, no dia das visitas, o imóvel deverá estar o mais limpo e organizado possível, sendo que a luminosidade também deverá ser tida em conta como um importante aliado.

Certificado Energético

Este documento, obrigatório em Portugal desde 2013, é na realidade uma informação que pode ser determinante para a venda de um imóvel. Independentemente de a casa ser nova ou antiga, o certificado energético é obrigatório a partir do momento em que o imóvel é colocado à venda ou para arrendar, pelos proprietários ou pelos mediadores imobiliários.

É através do mesmo que o desempenho energético do local de consumo é avaliado, indicando possíveis melhorias para reduzir o consumo, como a instalação de vidros duplos ou o reforço do isolamento, entre outras.

A classe energética do certificado é determinada pela localização do imóvel, o ano de construção, se se trata de um prédio ou de uma moradia, o piso e a área, assim como a constituição das suas envolventes (paredes, coberturas, pavimentos e envidraçados).

O mesmo está organizado por letras começando no A+ (muito eficiente) e terminando no F (pouco eficiente), sendo emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (CEAL).

De igual modo, quanto melhor for a classe energética do imóvel, melhor o respetivo posicionamento nos resultados de pesquisa das montras imobiliárias.

4 dicas para ajudar na venda do seu imóvel!

A gente sabe que vender um imóvel não é uma tarefa fácil, mas você sabia que existe alguns fatores podem tornar a venda ainda mais complicada se não forem seguidos corretamente? Vamos lá?!

Para uma venda segura e mais ágil, a documentação do seu imóvel precisa estar regulamentada, facilitando assim o processo de venda. Se ainda tem alguma pendência com a documentação, procure resolvê-la antes mesmo de ter o comprador certo. Assim, você demonstra organização, agilidade e confiança

Na hora de pôr o seu imóvel à venda, invista em sua aparência. Com um ambiente limpo, claro, muito bem cuidado e sem pertences pessoais, torna a experiência mais agradável, assim, provocando que o possível comprador possa se imaginar na casa.

Escolha o momento certo para botar seu imóvel à venda. Por exemplo, se for fazer uma reforma, primeiro termine a reforma, para depois começar a atrair possíveis compradores. A experiência de visitar um imóvel pronto é melhor que visitar um que está no meio de uma reforma, pois a gente sabe que reforma exige uma certa bagunça, que acaba sendo nada agradável aos olhos do comprador.

E fazendo uma análise completa de perfil, a especialista consegue te ajudar na venda do seu imóvel. Afinal, com a experiência de mercado e amplo conhecimento de imóveis, a venda é mais assertiva e rápida! O direcionamento do comprador com você é a conexão certa para o sucesso.

Agora que já conhece mais essas dicas para vender seu imóvel, tá esperando o que? Fale agora com a sua especialista em imóveis! (82)99612.1507

6 motivos para você comprar um imóvel na planta!

A gente sabe que comprar um imóvel é uma decisão importante na sua vida. E se você ainda tá com dúvida de como comprar o seu imóvel, conheça 6 vantagens de comprar um imóvel na planta!

Uma das maiores vantagens de comprar um imóvel na planta é que seus custos são menores do que os daqueles que já estão prontos. Isso torna o preço do apartamento mais acessível, sendo ideal para pessoas que querem economizar, sem perder a qualidade do imóvel.

O que nos leva ao segundo ponto: a facilidade no pagamento. Quando se decide comprar um imóvel na planta, tudo caminha para dar certo e facilitar a vida dos compradores. As facilidades no pagamento são oferecidas pelas construtoras, sendo possível uma negociação flexível. Sendo uma negociação do valor da entrada ou até dividir as parcelas para um valor ideal para você.

Pensando em criar uma ambiente perfeito para suas necessidades, quando você compra um imóvel na planta, há a abertura para você personalizar diretamente na planta, sem precisar esperar terminar as obras pra começar mais uma quando receber as chaves. Prático, não é?

Realmente é muito bom contar com um projeto de instalações mais moderno, como a parte elétrica, hidráulica, estrutura e o acabamento. Assim, tende a trazer menores custos de manutenção sem gastos imprevisíveis com reforma. Ah, e não tem nada melhor que a sensação de algo novo, não é mesmo?

Sem esquecer de um ponto importante para seus planos: o planejamento para mudança. Quando você tem a data de entrega do imóvel em mãos, você terá tempo para fazer todo o seu planejamento de mudança para casa nova. Seja em como e quando será a mudança ou até na nova decoração da sua casa.

Ah, lembrando que quando o imóvel está suas mãos, ele acaba valendo mais que você pagou na planta. Já imaginou, comprar um imóvel por um valor e quando estiver pronto, você poder vender com um preço mais valorizado? É uma ótima opção para investimento financeiro, viu?! Agora que já sabe porque escolher um imóvel na planta, fale com a especialista para conhecer os imóveis disponíveis!

Vantagens de investir em condomínios modernos.

Hoje em dia para conquistar cada vez mais os clientes, as construtoras oferecem os mais variados tipos de imóveis. Cada dia que passa, as construtoras inovam e modernizam os serviços que oferecem em seus condomínios.

Já é de costume encontrar nos novos empreendimentos entretenimentos como piscina, salão de festas, área social, churrasqueira, academia. E é pensando nisso que diversas construtoras estão investindo cada vez mais em novidades para atrair aqueles futuros compradores e oferecer o melhor que o mercado disponibiliza.

Novos empreendimentos estão chegando com propostas encantadoras e práticas. Podemos encontrar espaços que oferecem funcionalidade e praticidade como home office, sala de estudos, pit stop e academia. Também podem oferecer espaços de entretenimento completos como brinquedoteca, quadra esportiva e sala de recreação. Alguns condomínios oferecem áreas exclusivas como sauna, espaço gourmet e vinhos, espaço boate, espaço pilates e sala cinema.

Todos esses espaços localizados há poucos metros do lar facilitam a vida corrida e agitada dos moradores, seja pela economia com gastos, pelo tempo otimizado ou até pela segurança. A vida moderna exige que a praticidade também esteja implantada no seu imóvel, por isso, indicamos que condomínios modernos são excelentes investimentos.

Quer conhecer os empreendimentos que oferecem os melhores serviços? Fale já com a especialista! 📲 99612.1507 #AnaRijo #Especialista #Imóveis #Venda #Moderno #Maceió #Alagoas

Imposto de renda: já declarou seu imóvel?

Você sabia que a Receita Federal já disponibilizou o programa para fazer a declaração do imposto de renda 2019? Sabemos que nessa hora sempre costumam surgir dúvidas e um ponto em que é preciso ter atenção é a declaração de imóveis. Por isso, separamos alguns pontos para te ajudar na declaração do seu imóvel. Vamos lá?!

Primeiramente, os imóveis devem ser discriminados na ficha “Bens e Direitos”. O ideal é sempre por o máximo de informações possíveis. Quando foi comprado, quem era o dono, se foi financiamento e qual instituição que financiou o imóvel. Há também um espaço para por dados como endereço, tamanho do imóvel, inscrição municipal e data da aquisição.

Na declaração, o valor do bem será sempre aquele pelo qual foi adquirido o imóvel. A Receita Federal não permite que você faça a correção monetária.

Se você fez reformas no imóvel, pode declarar o que foi gasto nesse serviço. É preciso ter todos os comprovantes dos serviços e da compra de materiais, e é importante explicar a qual imóvel é referente a reforma.

Informar esses gastos pode trazer benefícios futuros ao contribuinte, pois quando o imóvel for vendido, o valor das reformas poderá ser somado ao valor de aquisição declarado. Imagine que seu imóvel foi adquirido por R$ 100 mil, foram feitas reformas no valor de R$ 30 mil e o imóvel foi vendido posteriormente por R$ 200 mil. Já pensou receber essa valorização do seu imóvel?

Ah, e lembre-se que você tem até dia 30 de abril de 2019 para fazer a declaração. Curtiu o conteúdo? Compartilha com seus amigos! #AnaRijo #ImpostodeRenda 

Porque investir em casa ou terreno?

Na hora de escolher o empreendimento ideal para você e sua família, muitos pontos são levados em consideração para melhor qualidade de vida. E para comprovar que você irá fazer um ótimo investimento, apresento alguns pontos que vão fazer você se apaixonar ainda mais por essa opção. Vamos lá?!

Defina as suas prioridades! Em uma casa, não há necessidade de chegar a um consenso coletivo para fazer as suas escolhas. Seja uma reforma, quais melhorias investir, animais de estimação, entre outras decisões, elas serão exclusivamente da sua família.

Já imaginou fazer aquela festa com todos os seus amigos e não se preocupar com o horário para desocupar o salão de festas? Pois é! Em uma casa, você vai poder fazer seu churrasco tranquilamente sem depender de regras condominiais.

Falando em tranquilidade, a independência que você conquista em uma casa é incrível! Escolha onde, quando e como personalizar a casa ou terreno do jeito que você quiser. E, também, ficar tranquilo por não ter a famosa lei do silêncio para te atormentar.

Uma casa tem, ainda, a possibilidade de ser multiuso. Sua amplitude possibilita você criar animais de estimação do porte que você quiser. Ah, e já pensou em fazer aquele almoço de domingo com especiarias frescas, retiradas do pé, na hora que desejar, da sua horta? Além de que, muitas casas ou terrenos permitem a entrada de vários automóveis ao contrário dos apartamentos onde essas vagas são limitadas e fixas. Permita-se a uma vida de liberdade, comodidade e muita qualidade de vida para você e principalmente para os seus filhos!

Incrível, não é? Quer encontrar a casa ideal para suprir todas as suas necessidades? Conheça algumas de nossas melhores opções disponíveis! Ah! Para mais detalhes, fale agora com a especialista! 99612.1507 #AnaRijo#Especialista#Casa#Terreno#Investimento#Maceió#Alagoas

Dica de app para treinar na orla.

A orla maceioense é encantadora em todos os seus ângulos. Seja para desfrutar os tons de azul que o nosso mar oferece ou seja para dar aquele romântico passeio, a orla de Maceió é uma das mais bonitas do litoral brasileiro. E para quem curte fazer esportes na orla, acompanhe esses 3 aplicativos para te auxiliar no seus exercícios. Vamos lá?!

O Runkeeper é um app ideal para quem quer visualizar o seu desempenho no esporte e ainda por cima acompanhar dados sobre as calorias queimadas, bem como o ritmo cardíaco durante a atividade. Desde uma simples caminhada à maratonas, o Runkeeper cria o seu histórico esportivo, avalia sua evolução e ele ainda te avisa quando você bate um recorde pessoal.

Para os ciclistas, recomendamos o Strava. O app é fácil de usar e conta com alguns recursos interessantes. Uma das ferramentas do app mostra trechos das cidades que representam bons desafios aos ciclistas, nada melhor do que desafios para o seu treino, não é?

E não podemos esquecer do Spotify, não é? Um dos mais conhecidos serviços de streaming do mundo é essencial para quem curte fazer seus exercícios na orla. Bastando salvar sua playlist preferida e botar para tocar durante seu treino, a música dá um gás e uma nova energia para você. Seja aquela banda preferida ou até música eletrônica, o que importa é curtir o máximo o momento com seu som preferido.

E aí, já usa algum deles? Não? Comece a experimentar e nos conte o que achou! Curta bastante a orla! E para você que também ama a orla de Maceió, passe os stories e conheça empreendimentos ligados à orla. Qualquer dúvida, pode falar comigo! 📲99612.1507 #AnaRijo #App #Orla #Especialista #Imóveis #Maceió #Alagoas

5 motivos para você comprar um imóvel na planta!

Ter a casa própria é o sonho de muitas pessoas, e poder plantar essa semente para ver o sonho se realizar é magnífico. Mas para isso, é importante analisar todas as opções de compra do imóvel para poder construir o seu futuro lar. Comprar um imóvel ainda na planta é uma opção disponível no mercado. E para você entender melhor, separamos 5 vantagens para te ajudar a fazer a melhor escolha. Vamos lá?!

Algumas construtoras já permitem a personalização direto na planta. Elas podem oferecer a opção de escolher diferentes acabamentos, como tipos de piso, rodapés, azulejos, entre outros detalhes. Assim, você pode escolher o desenho da planta que mais se adapta às suas necessidades


Cômodos e vagas de garagem são pontos normais, certo? Errado! Empreendimentos modernos são pensados e planejados para atender as necessidades das famílias atuais. Às vezes com muitos cômodos ou mais quantidades de vagas na garagem por apartamento, é o diferencial que você precisa para acomodar a sua família.

Prezar pela segurança é essencial para qualquer lar, principalmente quando se trata da segurança de sua família. Para se adequar às novas realidades, as novas construções já vem com seu plano de segurança avançado, seja com câmeras estrategicamente posicionadas ou muros altos, para melhor conforto e segurança da sua família.

A valorização é um ponto importante a se analisar. Imóveis novos costumam a crescer a sua valorização da compra na planta para a entrega do imóvel. Além de comprar o imóvel com um valor menor, ele pode valer mais depois de pronto. Que investimento, não é?

E se você pretende criar do imóvel o lar da sua família, saiba que as novas construções tendem a ter maiores espaços de lazer e entretenimento. Isso porque essas novas instalações oferecem maiores áreas de lazer infantil, piscina, área de jogos, área gourmet, entre outros. Lembrando que isso vai depender de cada projeto e o que elas oferecem.

E você, curtiu as 5 vantagens de se comprar um imóvel na planta? Nos conta o que achou! Ah, e se estiver procurando o seu imóvel perfeito, fala com a especialista! 📲 99612.1507 #AnaRijo #Especialista #ImóvelnaPlanta #Compra #Maceió #Dica