Como vender sua casa de forma rápida e eficaz

O primeiro passo para vender com rapidez um imóvel é ter toda a documentação necessária reunida. Poderá parecer simples, mas na realidade é importante que o vendedor tenha consigo a Certidão de Registo Predial, Caderneta Predial, Licença de Utilização, Planta do imóvel, Certificado Energético e documentos financeiros, no caso de ter contratado uma hipoteca, no momento em que a casa é anunciada.

O primeiro passo para vender com rapidez um imóvel é ter toda a documentação necessária reunida. Poderá parecer simples, mas na realidade é importante que o vendedor tenha consigo a Certidão de Registo Predial, Caderneta Predial, Licença de Utilização, Planta do imóvel, Certificado Energético e documentos financeiros, no caso de ter contratado uma hipoteca, no momento em que a casa é anunciada.

Estes são os documentos indispensáveis a qualquer transação imobiliária:

Do proprietário

– Documento de identificação (Cartão de Cidadão)
– Certidão de Registo Comercial (se o imóvel for de propriedade de uma empresa)
– Documento de identificação dos representantes da empresa (novamente, se o imóvel for de propriedade de uma empresa)

Do imóvel

– Certidão Permanente de Registo Predial
– Caderneta Predial
– Escritura
– Alvará de Licença de Utilização
– Plantas do imóvel, arrecadação, garagem, localização, anexos
– Certificado Energético
– Ficha Técnica da Habitação (só para imóveis posteriores a março/2004)

Montra Virtual

A publicidade é a chave para qualquer negócio, especialmente nas transações de compra e venda. Pelo que é importante valorizar todas as caraterísticas da casa, mas também apostar em ferramentas de marketing.

Um bom anúncio é sinónimo de um bom cartão de visita. Saber quais os fatores a destacar numa casa poderá colocá-la no topo das montras virtuais. Entre os principais detalhes mais procurados estão: orientação solar, distribuição de espaços, número de metros quadrados e localização do imóvel. Tendo em conta que vivemos numa altura em que todos os segundos contam, é importante ser objetivo e minucioso na descrição do imóvel. Quanto maior a transparência, menor será o tempo de venda.

É igualmente importante estar atento a notícias sobre a zona do imóvel, de forma a tomar partido de possíveis alterações ou eventos possam valorizar o anúncio.

Preço

Ao contrário do que a maioria pensa, colocar à venda um apartamento ou uma casa com um valor exorbitante não faz sentido. Tal como Albert Bosh, CEO da Housefy, alerta “o comprador aplica cada vez mais filtros à sua pesquisa, o que condiciona bastante os imóveis apresentados nos resultados. Portanto, se o imóvel não estiver dentro do valor de mercado, irá ficar para último.”

Deste modo, a ajuda de um profissional também acaba por ser necessária. Recorrer a um especialista imobiliário permite conhecer as variações do mercado, fazer uma avaliação da casa e definir um preço, que deverá ser ligeiramente acima do valor real da casa. Por exemplo, se o mesmo for de 230.000 euros, o preço a anunciar deverá ser de 235.000 euros – o comprador não será dissuadido pelo preço e o vendedor manterá o seu lucro expectável.

Home Staging

home staging
créditos: Housefy

Criado por Barb Schwarz no início da década de 70, o Home Staging é considerado uma das mais importantes ferramentas de marketing imobiliário. À semelhança de qualquer outro produto, quanto mais apresentável e atrativo for o imóvel aos olhos do cliente, mais probabilidade existe de fechar negócio. De acordo com Schwarz o ponto de partida é olhar para a casa da posição do comprador.

Para além de eliminar o óbvio como manchas de humidade ou de arranjar torneiras e portas, o objetivo deverá tornar a casa o mais impessoal possível. Desta forma, quanto mais neutro o imóvel for, mais probabilidade terá de alcançar um maior número de interessados. As casas desarrumadas podem levar o potencial comprador a assumir problemas de espaço, quando os mesmos poderão não existir.

Por conseguinte, no dia das visitas, o imóvel deverá estar o mais limpo e organizado possível, sendo que a luminosidade também deverá ser tida em conta como um importante aliado.

Certificado Energético

Este documento, obrigatório em Portugal desde 2013, é na realidade uma informação que pode ser determinante para a venda de um imóvel. Independentemente de a casa ser nova ou antiga, o certificado energético é obrigatório a partir do momento em que o imóvel é colocado à venda ou para arrendar, pelos proprietários ou pelos mediadores imobiliários.

É através do mesmo que o desempenho energético do local de consumo é avaliado, indicando possíveis melhorias para reduzir o consumo, como a instalação de vidros duplos ou o reforço do isolamento, entre outras.

A classe energética do certificado é determinada pela localização do imóvel, o ano de construção, se se trata de um prédio ou de uma moradia, o piso e a área, assim como a constituição das suas envolventes (paredes, coberturas, pavimentos e envidraçados).

O mesmo está organizado por letras começando no A+ (muito eficiente) e terminando no F (pouco eficiente), sendo emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (CEAL).

De igual modo, quanto melhor for a classe energética do imóvel, melhor o respetivo posicionamento nos resultados de pesquisa das montras imobiliárias.

3 aplicativos de decoração para transformar sua casa!

Com a era mobile em evidência, temos cada vez mais uma confirmação que podemos ter o poder em nossas mãos. Pensando nisso, que tal uma dica ideal para ganhar mais tempo na hora de decorar seu lar? Se liga que temos aqui alguns Apps que irão te ajudar bastante! Confira!

Para você se inspirar, apresentamos o Houzz Interior Design Ideas, que é ideal para quem busca inspirações para sua decoração. App possui um banco de imagens completo com mais de 6 milhões de imagens em alta resolução para auxiliar os usuários na criação de ambientes virtuais. Já pode começar as suas pesquisas!

Já popular entre os amantes de decoração, o Crie Suvinil é perfeito para quem pensa em mudar a cor das paredes, mas ainda não está tão certo da cor a ser escolhida. No app, é possível testar cores e texturas em um cômodo ou até na casa inteira. Nele, você terá mais de 1500 opções de cores para testar na sua decoração. Agora, você terá como visualizar se sua casa vai combinar com sua cor preferida!

Ah, e não podemos esquecer do Photo Measures Lite. Esse app é ideal para você saber se vai caber ou não os novos móveis na casa nova. Já imaginou comprar um sofá e ele não caber na sua sala? É por isso que indicamos o aplicativo. Lembrando que para fazer a medição, você precisa colocar as medidas do ambiente e dos móveis.

Agora a sua decoração será mais que assertiva! Pesquise, analise e faça a sua decoração com a ajuda da tecnologia!

Vantagens de investir em condomínios modernos.

Hoje em dia para conquistar cada vez mais os clientes, as construtoras oferecem os mais variados tipos de imóveis. Cada dia que passa, as construtoras inovam e modernizam os serviços que oferecem em seus condomínios.

Já é de costume encontrar nos novos empreendimentos entretenimentos como piscina, salão de festas, área social, churrasqueira, academia. E é pensando nisso que diversas construtoras estão investindo cada vez mais em novidades para atrair aqueles futuros compradores e oferecer o melhor que o mercado disponibiliza.

Novos empreendimentos estão chegando com propostas encantadoras e práticas. Podemos encontrar espaços que oferecem funcionalidade e praticidade como home office, sala de estudos, pit stop e academia. Também podem oferecer espaços de entretenimento completos como brinquedoteca, quadra esportiva e sala de recreação. Alguns condomínios oferecem áreas exclusivas como sauna, espaço gourmet e vinhos, espaço boate, espaço pilates e sala cinema.

Todos esses espaços localizados há poucos metros do lar facilitam a vida corrida e agitada dos moradores, seja pela economia com gastos, pelo tempo otimizado ou até pela segurança. A vida moderna exige que a praticidade também esteja implantada no seu imóvel, por isso, indicamos que condomínios modernos são excelentes investimentos.

Quer conhecer os empreendimentos que oferecem os melhores serviços? Fale já com a especialista! 📲 99612.1507 #AnaRijo #Especialista #Imóveis #Venda #Moderno #Maceió #Alagoas

Porque investir em casa ou terreno?

Na hora de escolher o empreendimento ideal para você e sua família, muitos pontos são levados em consideração para melhor qualidade de vida. E para comprovar que você irá fazer um ótimo investimento, apresento alguns pontos que vão fazer você se apaixonar ainda mais por essa opção. Vamos lá?!

Defina as suas prioridades! Em uma casa, não há necessidade de chegar a um consenso coletivo para fazer as suas escolhas. Seja uma reforma, quais melhorias investir, animais de estimação, entre outras decisões, elas serão exclusivamente da sua família.

Já imaginou fazer aquela festa com todos os seus amigos e não se preocupar com o horário para desocupar o salão de festas? Pois é! Em uma casa, você vai poder fazer seu churrasco tranquilamente sem depender de regras condominiais.

Falando em tranquilidade, a independência que você conquista em uma casa é incrível! Escolha onde, quando e como personalizar a casa ou terreno do jeito que você quiser. E, também, ficar tranquilo por não ter a famosa lei do silêncio para te atormentar.

Uma casa tem, ainda, a possibilidade de ser multiuso. Sua amplitude possibilita você criar animais de estimação do porte que você quiser. Ah, e já pensou em fazer aquele almoço de domingo com especiarias frescas, retiradas do pé, na hora que desejar, da sua horta? Além de que, muitas casas ou terrenos permitem a entrada de vários automóveis ao contrário dos apartamentos onde essas vagas são limitadas e fixas. Permita-se a uma vida de liberdade, comodidade e muita qualidade de vida para você e principalmente para os seus filhos!

Incrível, não é? Quer encontrar a casa ideal para suprir todas as suas necessidades? Conheça algumas de nossas melhores opções disponíveis! Ah! Para mais detalhes, fale agora com a especialista! 99612.1507 #AnaRijo#Especialista#Casa#Terreno#Investimento#Maceió#Alagoas