Como vender sua casa de forma rápida e eficaz

O primeiro passo para vender com rapidez um imóvel é ter toda a documentação necessária reunida. Poderá parecer simples, mas na realidade é importante que o vendedor tenha consigo a Certidão de Registo Predial, Caderneta Predial, Licença de Utilização, Planta do imóvel, Certificado Energético e documentos financeiros, no caso de ter contratado uma hipoteca, no momento em que a casa é anunciada.

O primeiro passo para vender com rapidez um imóvel é ter toda a documentação necessária reunida. Poderá parecer simples, mas na realidade é importante que o vendedor tenha consigo a Certidão de Registo Predial, Caderneta Predial, Licença de Utilização, Planta do imóvel, Certificado Energético e documentos financeiros, no caso de ter contratado uma hipoteca, no momento em que a casa é anunciada.

Estes são os documentos indispensáveis a qualquer transação imobiliária:

Do proprietário

– Documento de identificação (Cartão de Cidadão)
– Certidão de Registo Comercial (se o imóvel for de propriedade de uma empresa)
– Documento de identificação dos representantes da empresa (novamente, se o imóvel for de propriedade de uma empresa)

Do imóvel

– Certidão Permanente de Registo Predial
– Caderneta Predial
– Escritura
– Alvará de Licença de Utilização
– Plantas do imóvel, arrecadação, garagem, localização, anexos
– Certificado Energético
– Ficha Técnica da Habitação (só para imóveis posteriores a março/2004)

Montra Virtual

A publicidade é a chave para qualquer negócio, especialmente nas transações de compra e venda. Pelo que é importante valorizar todas as caraterísticas da casa, mas também apostar em ferramentas de marketing.

Um bom anúncio é sinónimo de um bom cartão de visita. Saber quais os fatores a destacar numa casa poderá colocá-la no topo das montras virtuais. Entre os principais detalhes mais procurados estão: orientação solar, distribuição de espaços, número de metros quadrados e localização do imóvel. Tendo em conta que vivemos numa altura em que todos os segundos contam, é importante ser objetivo e minucioso na descrição do imóvel. Quanto maior a transparência, menor será o tempo de venda.

É igualmente importante estar atento a notícias sobre a zona do imóvel, de forma a tomar partido de possíveis alterações ou eventos possam valorizar o anúncio.

Preço

Ao contrário do que a maioria pensa, colocar à venda um apartamento ou uma casa com um valor exorbitante não faz sentido. Tal como Albert Bosh, CEO da Housefy, alerta “o comprador aplica cada vez mais filtros à sua pesquisa, o que condiciona bastante os imóveis apresentados nos resultados. Portanto, se o imóvel não estiver dentro do valor de mercado, irá ficar para último.”

Deste modo, a ajuda de um profissional também acaba por ser necessária. Recorrer a um especialista imobiliário permite conhecer as variações do mercado, fazer uma avaliação da casa e definir um preço, que deverá ser ligeiramente acima do valor real da casa. Por exemplo, se o mesmo for de 230.000 euros, o preço a anunciar deverá ser de 235.000 euros – o comprador não será dissuadido pelo preço e o vendedor manterá o seu lucro expectável.

Home Staging

home staging
créditos: Housefy

Criado por Barb Schwarz no início da década de 70, o Home Staging é considerado uma das mais importantes ferramentas de marketing imobiliário. À semelhança de qualquer outro produto, quanto mais apresentável e atrativo for o imóvel aos olhos do cliente, mais probabilidade existe de fechar negócio. De acordo com Schwarz o ponto de partida é olhar para a casa da posição do comprador.

Para além de eliminar o óbvio como manchas de humidade ou de arranjar torneiras e portas, o objetivo deverá tornar a casa o mais impessoal possível. Desta forma, quanto mais neutro o imóvel for, mais probabilidade terá de alcançar um maior número de interessados. As casas desarrumadas podem levar o potencial comprador a assumir problemas de espaço, quando os mesmos poderão não existir.

Por conseguinte, no dia das visitas, o imóvel deverá estar o mais limpo e organizado possível, sendo que a luminosidade também deverá ser tida em conta como um importante aliado.

Certificado Energético

Este documento, obrigatório em Portugal desde 2013, é na realidade uma informação que pode ser determinante para a venda de um imóvel. Independentemente de a casa ser nova ou antiga, o certificado energético é obrigatório a partir do momento em que o imóvel é colocado à venda ou para arrendar, pelos proprietários ou pelos mediadores imobiliários.

É através do mesmo que o desempenho energético do local de consumo é avaliado, indicando possíveis melhorias para reduzir o consumo, como a instalação de vidros duplos ou o reforço do isolamento, entre outras.

A classe energética do certificado é determinada pela localização do imóvel, o ano de construção, se se trata de um prédio ou de uma moradia, o piso e a área, assim como a constituição das suas envolventes (paredes, coberturas, pavimentos e envidraçados).

O mesmo está organizado por letras começando no A+ (muito eficiente) e terminando no F (pouco eficiente), sendo emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (CEAL).

De igual modo, quanto melhor for a classe energética do imóvel, melhor o respetivo posicionamento nos resultados de pesquisa das montras imobiliárias.

4 dicas para ajudar na venda do seu imóvel!

A gente sabe que vender um imóvel não é uma tarefa fácil, mas você sabia que existe alguns fatores podem tornar a venda ainda mais complicada se não forem seguidos corretamente? Vamos lá?!

Para uma venda segura e mais ágil, a documentação do seu imóvel precisa estar regulamentada, facilitando assim o processo de venda. Se ainda tem alguma pendência com a documentação, procure resolvê-la antes mesmo de ter o comprador certo. Assim, você demonstra organização, agilidade e confiança

Na hora de pôr o seu imóvel à venda, invista em sua aparência. Com um ambiente limpo, claro, muito bem cuidado e sem pertences pessoais, torna a experiência mais agradável, assim, provocando que o possível comprador possa se imaginar na casa.

Escolha o momento certo para botar seu imóvel à venda. Por exemplo, se for fazer uma reforma, primeiro termine a reforma, para depois começar a atrair possíveis compradores. A experiência de visitar um imóvel pronto é melhor que visitar um que está no meio de uma reforma, pois a gente sabe que reforma exige uma certa bagunça, que acaba sendo nada agradável aos olhos do comprador.

E fazendo uma análise completa de perfil, a especialista consegue te ajudar na venda do seu imóvel. Afinal, com a experiência de mercado e amplo conhecimento de imóveis, a venda é mais assertiva e rápida! O direcionamento do comprador com você é a conexão certa para o sucesso.

Agora que já conhece mais essas dicas para vender seu imóvel, tá esperando o que? Fale agora com a sua especialista em imóveis! (82)99612.1507

Porque investir em casa ou terreno?

Na hora de escolher o empreendimento ideal para você e sua família, muitos pontos são levados em consideração para melhor qualidade de vida. E para comprovar que você irá fazer um ótimo investimento, apresento alguns pontos que vão fazer você se apaixonar ainda mais por essa opção. Vamos lá?!

Defina as suas prioridades! Em uma casa, não há necessidade de chegar a um consenso coletivo para fazer as suas escolhas. Seja uma reforma, quais melhorias investir, animais de estimação, entre outras decisões, elas serão exclusivamente da sua família.

Já imaginou fazer aquela festa com todos os seus amigos e não se preocupar com o horário para desocupar o salão de festas? Pois é! Em uma casa, você vai poder fazer seu churrasco tranquilamente sem depender de regras condominiais.

Falando em tranquilidade, a independência que você conquista em uma casa é incrível! Escolha onde, quando e como personalizar a casa ou terreno do jeito que você quiser. E, também, ficar tranquilo por não ter a famosa lei do silêncio para te atormentar.

Uma casa tem, ainda, a possibilidade de ser multiuso. Sua amplitude possibilita você criar animais de estimação do porte que você quiser. Ah, e já pensou em fazer aquele almoço de domingo com especiarias frescas, retiradas do pé, na hora que desejar, da sua horta? Além de que, muitas casas ou terrenos permitem a entrada de vários automóveis ao contrário dos apartamentos onde essas vagas são limitadas e fixas. Permita-se a uma vida de liberdade, comodidade e muita qualidade de vida para você e principalmente para os seus filhos!

Incrível, não é? Quer encontrar a casa ideal para suprir todas as suas necessidades? Conheça algumas de nossas melhores opções disponíveis! Ah! Para mais detalhes, fale agora com a especialista! 99612.1507 #AnaRijo#Especialista#Casa#Terreno#Investimento#Maceió#Alagoas

Como deixar seu imóvel preparado para venda.

A vida é feita de idas e vindas o tempo inteiro. Nessas idas, a vida toma novos rumos que geralmente são inesperados e sempre acontece o famoso desapego. Seja por vontade, necessidade ou terceiros, os imóveis geralmente passam por essa transição e se transformam em uma negociação. Ao decidir vender seu imóvel, organize-se para que transpareça as melhores qualidade do imóvel, assim, valorizando-o cade vez mais.

Então, se você está planejando vender um imóvel em 2019, acompanhe essas dicas para deixar seu imóvel preparado para venda. Vamos lá?

A primeira impressão sempre é a que fica, certo? Pensando nisso, você precisa organizar o máximo possível para que o imóvel saiba conquistar os futuros possíveis compradores logo de cara. Não estamos falando em uma super reforma, mas pode ser com uma pintura nova, reparos nos móveis ou até uma nova decoração.

Deixe tudo organizado e saiba de todas as informações sobre o imóvel. Seja com a documentação em dia, seja com as dimensões dos cômodos ou até o horário que o sol bate no imóvel, esses detalhes são importantes para mostrar segurança e entendimento em seu imóvel.

Peça ajuda e um olhar de terceiros. Às vezes você está tão acostumado com o que vê que acaba perdendo detalhes que precisam sua devida importância. Seja um amigo ou um corretor de imóveis, um olhar de fora é sempre importante para preparar seu imóvel para venda.

Então, agora que já sabe como preparar a sua casa para venda, que tal deixar seu imóvel com a especialista em imóveis? Fale comigo! 📲 99612.1507